福州限价令来袭！项目前后批次楼盘涨幅不能高于10%

9月28日，福州市房屋注册中心官网表明，福州市人民政府办公厅公布《福州市更进一步增进房地产市场稳定身体健康发展若干意见的通报》，新政主要牵涉到土地市场供应和商品房销售两方面。观点地产新媒体查询通报得知，该《通报》明确提出要增大住宅用地供应力度。力争三年内市本级住宅土地供应量在原先年度供地计划基础上减少20%以上。

住宅库存去化周期高于12个月（含12个月）的县（市）要适当调整土地年度供应计划，增大普通住宅用地供应量。同时必要提升福州城区公开发表转让项目用地竞买保证金和延长土地出让金缴付期限，竞买保证金由现行的20%提升到30%，全额土地出让金缴纳期限调整为3个月，缴付比例为合约签定之日起30天内缴纳50%，其余在90天内全部付清。《意见》具体，研发企业商品房销售价格要按照规备案价格主管部门，按照一房一价和明码标价的原则公式商品房销售价格。

同一出厂房源应该在批准后商品房预售许可后15天内重复使用全部公式销售价格，并公开发表对外销售。商品房实际销售价格应以不得低于备案价格，同一项目下一出厂备案预售价格应以不得低于上一出厂同类型房屋销售价格的10%。此外，该《意见》还提到要强化商品房预售监管。

国家部委规定中商品房预售许可条件中投放研发建设的资金不应超过工程建设总投资的25%以上，具体为建筑主体施工形象工程进度超过总层数的三分之一（不含地上部分）。研发企业申请人办理商品房预售许可时，早已交纳出让金不划入研发建设资金计算出来范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间作罢办理商品房预售许可，容许经营性房地产用地分批办理解押，分批办理预售许可。

福州市政府也特别强调，要完备房地产市场监管。根据房地产市场运营和房价变动情况，主动实施个人住房信贷和公积金贷款调整政策；对居民出售二套及以上住房申请人商业性个人住房贷款或公积金贷款的，主动调整商业性个人住房贷款和公积金贷款首付比例及用于政策，平稳市场预期。

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